New York City egyik legismertebb és legkedveltebb épülete, az Art Deco stílus iskolapéldája, az 1930-ban átadott Chrysler Buidling januárban eladósorba került. (Az épületről történetéről ITT olvashattok még több érdekességet.)
A Chrysler Building-et 2008-ban adták el utoljára. Ekkor 800 millió dollárért vásárolta meg egy Abu Dhabi székhelyű befektetési cég és a New York-i Tishman Speyer ingatlan közvetítő iroda, 90-10%-ban.
Az eladáshoz több ok is vezetett. A Chrysler Building mindenkori tulajdonosának területbérlési díjat kell fizetnie, mivel a földterület, melyen az épület található, a Cooper Union Főiskola tulajdonában áll. A bérleti díj egy év leforgása alatt 7,75 millióról 32,5 millió (!) dollárra emelkedett és 2028-ra eléri majd a 41 millió dollárt.
A Chrysler Building az 1920 és 1970 között épített felhőkarcolók betegségében szenved. Az épületben kevés a fény, rengeteg a viszonylag kis méretű irodahelyiség, alacsony a belmagasság és a teret oszlopok szabdalják fel. A modern munkakörnyezet nyílt teret, sok fényt és nagy méretű közösségi helyiségeket igényel. A Mad Men éra zárt irodaajtajai helyett a teljes nyitottság uralja korunk irodakultúráját. Az irodai fülkék (cubical) is kimennek a divatból és a legtöbb munkahelyen már a vezetőknek sincs külön irodája, egyedül a legmodernebb technológiával ellátott tárgyalótermekre van szükség.
A Chrysler Building ezekkel az igényekkel nem tud versenybe szállni és már évek óta alacsony kihasználtságon működik. Bérlőket a magas bérleti díj és a fent említett hiányosságok miatt nehéz találni. A felújítás és modernizálás hatalmas összegbe kerülne. Mindeközben a Hudson Yards területén több ezer négyzetméternyi iroda épül a legmodernebb stílusban és felszereltséggel, elcsalogatva a potenciális bérlőket.
Pénteken (2019. március 8.) a Signa Holding GmbH, Ausztria legnagyobb magántulajdonban álló ingatlan cége és a New York-i RFR Holding LLC befektetési és fejlesztési céggel társulva, nevetségesen alacsony áron, 150 millió (!) dollárért megvásárolta az ikonikus épületet. Összehasonlításképpen, az újonnan átadott 220 Central Park South-ban a penthouse apartman-t 238 millióért vásárolták meg januárban.
S mi lesz a Chrysler Building további sorsa? Először is olyan bérlőket kell találni, akik továbbra is megbecsülik az épület Art Deco örökségét, az apró helyiségekkel, a kis méretű liftekkel együtt.
Az első gondolat természeten egy hotel kialakítása, éttermekkel, bár és koktél helyiségekkel. Így az épület végre megnyílna a nagyközönség számára is, beleértve a turistákat, akik nagy örömmel látogatnák ezt az ikonikus épületet.
Sokan felélesztenék az 1930-ban nyílt és 1979-ben bezárt, a 66-68. emeleten működött Cloud Clubot, mely a világ legmagasabban található löncs klubja volt. A klubot a Texaco nyitotta és sokáig a város vezető tisztségviselőinek zárt körű ebédlője volt. Miután a Texaco áttette székhelyét Westchester-be, a klub bezárt. Az étkezde híres volt különleges dekorációjáról, mely stílusok merész keverékét egyesítette. Középkor, neo-klasszicista és Art Deco elemek uralkodtak, némi Tudor-stílussal megfűszerezve ebben a szinte futurisztikus térben, mely felhő freskóival szinte a város fölé emelte a teret.
Újra nyithatna a 71. emeleten található, 360 m2-es kilátó is, mely a Celestial nevet viselte és 1945-ben zárt be. A bezárásra azért került sor, mivel a kilátó ablakai viszonylag kicsik és háromszögűek voltak, így nem biztosították az optimális látogatói élményt. A feljutás nehézkes volt, a befogadó képesség pedig erősen limitált. Az Empire State Building 1931-es nyitása után a Celestial elvesztette vonzerejét.
A 61. emelet, a sas vízköpők szintje szintén lehetőségeket hordoz, mivel a teraszok itt is használatban voltak az épület aranykorában.
Felmerült az apartman házzá vagy kollégiumépületté alakítás is, mely szintén sértetlenül hagyná az eredeti belteret.
Többen javasolták, hogy legyen az Amazon drón épülete, ahonnan a New York-i vásárlókat szolgálnák ki, míg mások feltörekvő művészeket látnának szívesen az épületben mint műterem bérlőket.
Miután az épület eladása lezárul, valószínű többet is megtudunk ennek a gyönyörű épületnek a sorsáról.
Forrás: The Wall Street Journal
Képek: Evan Joseph, Noel Y.C., Javan Ng, Joe Thomas, Tinkmara
Tinkmara